Xây nhà, có phải chuyện đơn giản?

Xưa nay, mọi người vẫn nghĩ: xây nhà, chỉ cần có tiền sẽ giải quyết được mọi vấn đề. Có gì đâu, thuê kiến trúc sư đến thảo ra một bản thiết kế như mơ, xong liên hệ bên nhà thầu thi công tính toán kết cấu, ra Ủy ban nhờ hướng dẫn làm thủ tục cấp phép giấy phép xây dựng, … Thậm chí hiện nay, chủ nhà (chủ đầu tư) còn chẳng cần động đến móng tay, chỉ cần có tiền, khoán gọn cho một đơn vị nhà thầu bao trọn gói từ A-Z. Xong!

Nhưng mà hẳn là có xong được không?

Xin hãy thận trọng, chớ chủ quan. Những tranh chấp mà theo luật sư của Asoka Law ghi nhận thì đây là một trong những diện tranh chấp dễ xảy ra nhất tại lĩnh vực dân sự, với tần suất liên tục – trên khắp địa bàn cả nước. Có nhiều vụ việc kéo dài hàng chục năm trời, đi vào bế tắc mà chủ nhà chưa bao giờ tưởng tượng nổi là: tại sao cuộc đời mình lại phải trải qua chừng ấy khổ ải – chỉ vì một ngôi nhà.  

Sự việc điển hình, thường diễn ra như sau: ông A có ý định xây nhà. Ông A nghĩ: đơn giản thôi, sẵn tiền, sẵn đất, cứ xây thôi. Giấy phép xây dựng đã cầm trên tay, nhà thầu đã thuê, bản vẽ công trình đã sẵn. Hoàn hảo! Cho thi công!

Tuy nhiên khi đang tiến hành thi công thì ông B hàng xóm báo cáo lên phường, rằng: công trình ông A làm ảnh hưởng, nứt tường nhà ông B, yêu cầu dừng thi công. Phường cử đại diện xuống làm việc, ông A nói: ông làm đúng bản vẽ đã được Nhà Nước phê duyệt, không làm gì sai, cớ sao bắt dừng công trình. Hai bên A, B cãi nhau qua lại, Phường không xử nổi, bèn ra văn bản yêu cầu dừng thi công công trình và khuyến nghị ông B kiện ra Tòa Án.

Tòa Án hòa giải, ông B không chịu, đòi bên A bồi thường, thậm chí mức bồi thường còn quá quắt đến nỗi: yêu cầu ông A xây nhà mới hoàn toàn cho ông B. Vụ việc kéo dài từ tháng này qua tháng khác, năm này qua năm khác với các tình huống phát sinh như: thuê cơ quan giám định thiệt hại công trình; bổ sung các chứng cứ; triệu tập các đương sự liên quan; ông A phản tố vì ông B kéo dài thời gian khiến cho công trình đình trệ nhiều năm;…

Nhiều vụ việc rơi vào cảnh “tiền mất, tật mang”, có chủ công trình không chịu nổi, đắp chiếu rao bán công trình mà không ai dám mua. Giấc mơ “an cư” bỗng nhiên trở thành thảm họa “vô phúc đáo tụng đình”.

Qua thực trạng này, Luật sư của chúng tôi khuyên bạn nên cẩn trọng trước khi xây nhà. Chỉ với một vài hành động nhỏ như sau có thể giúp bạn tránh khỏi rủi ro:

1.      Trước khi tiến hành thi công, hãy mời đại diện của Ủy ban Phường xuống, chứng kiến, lập biên bản về thực trạng nhà/ đất và các hộ lân cận có nguy cơ liên quan đến việc thi công công trình. Hãy chụp hình/ quay phim các lộ giới, nền đất tiếp giáp, tường nhà hộ lân cận giáp ranh. Mời các chủ hộ này ký xác nhận vào các văn bản/ bằng chứng và lưu giữ toàn bộ hồ sơ này trong suốt quá trình công trình thi công, hoàn công và đưa vào sử dụng.

2.      Hãy chọn nhà thầu thi công uy tín, có khả năng xử lý tình huống phát sinh, có khả năng hòa giải và giữ hòa khí với địa phương, hộ lân cận.

3.      Yêu cầu nhà thầu thi công cam kết rõ trong Hợp đồng về các trách nhiệm cụ thể khi thi công công trình.

4.      Nếu đã thực hiện các phương pháp phòng ngừa mà vẫn xảy ra tranh chấp, hãy luôn nhớ rằng: “vô phúc đáo tụng đình”. Thương lượng, hòa giải để không kéo dài tranh chấp.

5.      Hãy tham vấn kinh nghiệm của những cá nhân/ tổ chức có kinh nghiệm trước khi thi công.

Nội dung bài viết này thuộc sở hữu của Asoka, hình ảnh minh họa được sưu tầm từ internet. Xin hãy lưu ý về vấn đề sở hữu trí tuệ khi sử dụng.

Mọi thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ:

Asoka Law

Hotline: 028 62 789 228

Email: consult@asokalaw.vn